开发商自曝房价产业链 楼盘开发成本仅占房价20%

    一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”
这位姓蒋的房地产开发商自述了亲身经历的楼盘开发“灰色产业链”。

    据介绍，土地“招拍挂”没有增加房屋成本，而“暗箱操作”成为房地产开发商降低成本的主要渠道。

    根据这位开发商的计算，无论大中小型楼盘，开发商要拿出四成左右的利润，通过请客吃饭、逢年过节赠送“购物卡”、假期组团旅游、支付出国考察费等方式来“摆平”评估、规划、拍卖、土地、政府等权力部门。

    如此一来，土地“招拍挂”不但没有增加房屋成本，反而成为房地产开发商抬升房价的重要借口。表面上看土地价格很高，但分摊到每平方米的价格很少。原来20层高的楼盘可以建设到40层高，成本降低了一半，房价却涨了一倍。

另一方面，修改规划、测量楼盘时与测评部门“互通有无”和在施工中滥用材料，都是开发商牟取高额利润的关键环节。