2007-07-30 07:41:00 潘琳 今日早报

　　6月份涨幅为今年最高

　　今年上半年，随着自住性和改善性住房市场需求回暖的内在性要求，以及股市的持续火爆、杭州第七届人居展召开等外部因素刺激，全市房屋销售市场再次迎来销售高潮，销售价格也有一定的攀升。

　　上半年杭州市区房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上年同期扩大1.2个百分点。1月-5月份市区房屋销售价格涨幅较为平稳，与上年同期相比涨幅处于2.5%至3.4%之间，5月下旬起受杭州第七届人居展以及开征二手房交易税等因素影响，全市房屋销售价格涨势强劲，6月份同比涨幅跃升至5.8%，达到今年最高水平，也是继2005年11月份以来19个月的最高涨幅(具体走势见右图)。

　　商品房价格上涨3.6%

　　万科“魅力之城”和滨江集团“滨江万家花城”等大型楼盘的开盘热销，带动了全市商品房市场交易活跃。在这些楼盘热销的带动下，市区商品房价格上半年同比上涨3.6%，其中住宅上涨4%。6月份商品房涨幅高达6.3%，住宅涨幅高达6.9%。

　　如“滨江万家花城”首批700多套房源开盘，引来了上千人漏夜排队，预定率高达95%以上。截至6月底该楼盘己出售房源1500套，销售额达15亿元。经测算，仅该楼盘的价格上涨，拉动6月份全市房屋销售价格上涨达1.5个百分点。

　　商业娱乐用房和写字楼销售价格稳中有涨。上半年，商业娱乐用房销售价格由上年同期的微跌0.8%转为上涨2.3%；写字楼销售价格同比上涨2.4%。

　　上半年，市区二手房交易价格涨幅明显高于上年。抽样调查数据显示，上半年二手房价格同比上涨3.4%，涨幅比上年同期扩大1.7个百分点。

　　在今年房交会前后，受“强征20%个税”传闻的影响，杭州二手房销售市场明显升温。去年受冷遇的市中心老房子今年单价均超万元，而以学区房为代表的老房子价格则走得更强。

　　商品房成交突破两万套

　　据统计，上半年杭州市区商品房成交量达21888套，同比增长26.0%。由于春节在2月份，销售量出现下滑，其他月份都呈上升趋势，且幅度非常明显。4月、5月、6月三个月，杭州楼市成交量进入了快速上升通道。特别是6月份，市区共成交商品房6893套，超过一季度的成交量，是去年同期的2.4倍。

　　上半年，杭州市区二手房市场成交相当活跃，成交速度明显加快。据统计，上半年杭州市区二手房共成交11272套，比去年同期增长62%。1月-5月各月成交量均保持在1500套以上，6月份，受房交会召开、“强征20%个税”传闻的影响，成交量跃升至2825套。

　　涨幅在全国处于下游

　　上半年全省房屋销售价格同比涨幅为5.1%，杭州市房屋销售价格同比上涨3.5%，低于全省1.6个百分点，在全省11个地市中列第6位。

　　据国家统计局数据，上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.0%，杭州位于第57位，涨幅在全国处于下游水平。