先有鸡还是先有蛋地价与房价到底谁在影响谁?

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2008-04-22 16:49:00

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关键词: 地价房价土地开发商购房者

　地价与房价，谁在影响谁？这个问题就如“先有鸡还是先有蛋”一样，从2005年此轮房地产调控大幕拉开伊始争论至今。而日前国土资源部的表态，让我们窥见到了政府的立场。一方面，国家对于土地这扇“闸门”的把关依然“严”字当头；另一方面，政府也意识到了土地对房价的作用力，国土资源系统今年就加大了土地供应，从供应“源头”调节市场。

　　回顾2005年以来不少地方所走的土地路线，不难看出，地根紧缩首当其冲。以上海为例，有数据显示，2005年土地出让的成交面积为385万平方米，不足2004年的十分之一，2006年土地出让的成交面积虽为648万平方米，但和宏观调控前的数量相比差距也非常大。

　　而与调控下的土地供应紧缩形成强烈反差的是，开发商的土地增持需求越来越强烈。同时在地价与房价之间存在的相互作用力下，开发商对有限土地的追捧刺激了地价，高昂的地价又刺激房价进一步上升。再以上海为例，当今年5月浙江绿城以高达12509元/平方米的楼板价拿下杨浦新江湾城D1地块后，周边几个在售楼盘价格随即上涨30%。

　　难怪有专家认为，地根紧缩并不能减缓房价快速上升的势头，反而容易在土地“有限”的信号下生成一股无形的反作用力，造成未来新房供应也将有限的心理影响，直至间接危及相关区域的房价走势。“也许这（供应偏紧）才是目前上海开发商囤房惜售、房价回热的根本原因。”

　　当然，面对开发商和购房者的双重需求，政府也开始反思以往调控思路的不利之处。如上海今年的推地频率已明显提高，4月底至今已连续5次发布土地公告，隐约显出上海加大土地供应、平抑房价的努力。只是，其中住宅供地比例仅占到15%左右，而上海每年的商品住宅成交量可占到全部商品房成交量的80%以上，所以未来要起到平衡供求进而平抑房价的作用恐怕还有难度。

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