2008-04-28 09:53:00 潘琳 扬子晚报

　中国社科院城市发展与环境研究中心昨日发布的《房地产蓝皮书》指出，今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大。从基本面看，中国房地产市场还不具有整体走熊的条件。

　　蓝皮书的编写者认为，随着国家调控政策效力的发酵，今年房价上涨幅度将大大低于去年。今年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。

　　但随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但中国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。

　　蓝皮书指出，稳定房价仍是今年宏观调控的一个基本面，“房价能否得到控制是购房者最关注的话题，也是宏观调控取得成效的标准。”

　　蓝皮书认为，去年的强力调控对房价还是发挥出了抑制作用。去年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，涨幅同比下降了2.1个百分点，但仍有少数城市房价增幅在两位数，房价持续上涨也促使中央出台了更具有针对性的抑制房价过快增长的政策。而今年，限价房、经济适用房等中低价房较多地被推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加也将打破现有的楼市格局，对居民预期将产生影响；同时，在高价房的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在今年有所减弱。综合以上因素，2004年以来较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅有望回落到5%以下。

　　报告指出，受土地供应及房地产市场的影响，中国总体地价水平继续保持稳定增长趋势，但是在主要城市之间变化幅度差异较大。报告显示，2006年全国主要城市总体综合地价水平值为1544元/平方米，综合地价增长率为5.19%，较2005年上涨了将近1个百分点，全国平均地价水平增长速度略高于2005年。报告指出，从各主要城市看，地价变化幅度差异较大，综合排名前三位的城市依次是福州市、大连市、深圳市。

　　在蓝皮书编写者看来，从目前中国部分城市房产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看，尚不能证明房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。从基本面看，尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强，但还不具有整体走熊的条件。