限价商品房不得超85平米，经济适用房限制上市交易时间由10年变为5年，廉租房建设将以‘配建’为主。近日，青岛市政府分别出台了《青岛市廉租住房保障办法》《青岛市限价商品住房管理办法》和《青岛市经济适用住房管理办法》。三大新住房保障办法将于今年9月1日起正式实施。记者从市国土资源与房屋管理局了解到，新的住房保障办法对廉租住房、经济适用住房和限价商品住房的套型面积、保障范围、建设模式和上市交易等方面进行了调整完善，从而使住房保障和供应体系更趋完善。
限价房不得超85平米
根据新的管理办法，各类保障性住房的套型面积标准普遍缩小。其中，在充分考虑中等收入家庭经济承受能力的前提下，依照目前的房屋价格水平，将限价商品住房的套型建筑面积调整为不超过85平方米，而原来的限价商品房管理办法规定为不超过105平方米。
此外，新建廉租住房的单套建筑面积将控制在50平方米以内，经济适用住房的套型面积也控制在65平方米以内，取消了原办法规定中的不超过85平方米的规定。依据《青岛市限价商品住房管理办法》规定，烈属或市级以上劳动模范和按照市政府有关规定引进的人才可优先购买限价商品住房。
廉租房保障范围扩大
本次住房新政的变化，还体现在保障范围的变化上。新的管理办法对本市廉租住房、经济适用住房、限价商品住房的申请条件进行了调整，其中廉租住房保障范围由原来的最低收入家庭调整为低收入家庭，这意味着保障范围进一步变大。其中，廉租住房的保障范围为家庭人均月收入低于610元、人均住房建筑面积低于10平方米；经济适用住房的保障范围为家庭人均月收入低于1277元、人均住房建筑面积低于10平方米；限价商品房保障范围则为家庭人均月收入低于1916元、人均住房建筑面积低于20平方米。
另外，根据《青岛市廉租住房保障办法》，廉租房调整为按户保障，2人以下家庭的保障面积标准为建筑面积30平方米；3人家庭的保障面积标准为建筑面积40平方米；4人以上家庭的保障面积标准为建筑面积50平方米。
廉租房经适房配建为主
为保证廉租住房和经济适用住房的持续供应，保障居民的居住和生活质量，根据新的管理办法，廉租住房和经济适用住房的建设将以配建方式为主。即在配建住房项目或建设用地的招拍挂前，保障性住房的配建数量以及建设标准等内容将作为土地出让的附加条件，配建的保障性住房与其所属项目实行统一规划、统一配套、统一建设和统一管理。
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